半岛全媒体记者 李晓芳

2月2日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示2024年首月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。1月二手住宅成交量止跌转升，整体保持稳中上升态势。1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升86.40%、3.31%，且环比较上月扩大0.41个百分点。当下，二手房市场挂牌量仍处于上升阶段，但环比涨幅趋稳。

1月14城二手房成交呈稳中微升态势

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年首月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。1月二手住宅成交量止跌转升，整体保持稳中上升态势。

注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连

分城市来看，1月环比方面，重点14城中深圳、南京、青岛、苏州、成都、厦门、上海、无锡、郑州9城环比上涨，其余城市成交量环比下降。环比上涨城市中，深圳涨幅居首，1月成交3525套，创近10个月新高，环比上涨20.55%；其次南京1月二手房成交8004套，环比上涨16.74%，二手房市场表现可观。值得一提的是，京沪在降低首付比率、房贷利率以及放宽普宅标准后，对二手房市场提振不及预期，2024年1月北京二手房成交12444套，环比下降1.2%，上海二手房成交16188套，环比微升1.33%。

1月政策维持宽松基调，各地政策频出，从购房补贴政策到广州、苏州、上海的限购松绑，给市场释放一定积极信号，二手房成交规模转跌微升；从同比来看，去年1月因春节假期影响成交规模较低，由于去年较低成交基数今年1月重点14城成交规模较去年同期上涨超62%，但今年二手房成交表现明显好于2022年同期。整体来看，2024年1月二手房成交规模凸显稳态。

虽然月底热点城市放松限购，咨询量有所上升但并未传导至成交端，由于2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后积累的需求释放，成交规模有所上升。但受制于市场预期较低，成交规模难以达到往期“小阳春”水平。

1月二手房挂牌量同环比均上涨

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量同环比均保持上涨态势，其中同环比分别上升86.4%、3.31%，且环比较上月扩大0.41个百分点。当下，二手房市场挂牌量仍处于上升阶段，但环比涨幅趋稳。

从各城挂牌量环比来看，1月重点14城中有12个城市二手房挂牌量环比上升，北京环比与上月持平，仅南京挂牌量环比下降。其中，深圳以11.51%的涨幅跃居榜首，其次为杭州，环比涨幅6.50%。苏州、无锡、青岛分别以5.46%、5.45%、5.13%位居第三、四、五位。南京挂牌量持续下滑，环比微降0.2%。从同比来看，1月重点14城同比涨幅均为正，其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以197.76%居首，上海、大连、佛山、苏州分别以涨幅186.03%、174.70%、152.99%、131.09%位居前五。

业主预期微升但仍处于历史较低水平

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为6.49%，较上月扩大0.02个百分点，较去年同期下降16.22个百分点。1月，人民银行表态将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点、住建部提出各城市可以因地制宜调整房地产政策以及建立城市房地产融资协调机制，房企融资环境逐步改善，各地房地产方面政策利好持续释放，可以有效地降低购房成本和门槛，促进业主涨价预期微升，但仍不及去年同期水平。

分城市看，1月监测重点14城中，有10城涨价房源占比上涨，其余4城占比下降，其中，深圳涨价信心较足，以15.36%涨价房源占比稳居第一；无锡涨价房源占比为14.49%，位居第二，较上月占比上升2.74%。京沪在新政后，业主涨价房源占比并未出现明显上升，1月北京、上海涨价房源占比分别下降0.07个百分点、1.92个百分点。