2023年重点城市住宅平均租金保持平稳运行。1月8日，根据50城住宅租赁价格指数，2023年，全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.3%，跌幅较2022年收窄2.2个百分点。12月，50城住宅平均租金为36.6元/平方米/月，环比下跌0.48%，跌幅较11月收窄0.02个百分点。2023年，随着宏观经济稳步复苏，人口流动恢复常态，租房需求平稳释放，重点城市租金整体平稳运行，全年累计跌幅较2022年明显收窄。

据中指研究院统计，从月度来看，住宅租金波动恢复季节性特征，春节后和年中毕业季对租金带动作用明显。进入2023年，随着社会经济恢复平稳运行，住房租赁市场也恢复常态，租金波动呈现明显季节性特征。2~3月的春节后“返城季”和7~8月的年中“毕业季”是租赁市场传统旺季，租金环比涨幅也相对较高。9月后，租赁市场逐步迈入淡季，住房租赁需求明显下降，50城住宅租金环比涨幅逐渐收窄至转跌。

从城市涨跌幅来看，2023年17个城市住宅租金累计上涨，33城累计下跌。具体来看，2023年，三亚、长沙、石家庄租金累计涨幅在3.0%以上；西安、成都等8个城市累计涨幅在1.0%（含）-3.0%之间；珠海、广州等6个城市涨幅在1.0%以内。其余33个城市租金累计下跌，其中青岛、南京等25个城市累计跌幅较2022年同期有所收窄，温州、徐州等8个城市跌幅则有所扩大，温州、徐州、郑州跌幅均在5.0%以上。

据中指研究院监测，2023年，我国地方政府共出台住房租赁相关政策约180次。分月度来看，2023年各月出台政策频次均在10次及以上，其中三季度政策出台最为密集，各月频次均在20次左右。分城市来看，一线城市出台政策频次领先，深圳超15次，广州超10次，北京、上海出台政策约10次；二线城市中青岛、成都、天津等地出台政策较多，均在5次以上。

2024年初，《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》正式发布，住房租赁金融支持体系进一步完善。