进入8月，青岛法拍市场前海一线的豪宅又“热闹”起来。在京东和阿里的法拍平台上，共有5套价格超千万元的海边豪宅即将开拍，其中一套位于青岛老牌豪宅小区麦岛金岸的别墅起拍价超过7700万元，为近几年同区域别墅之最。凭借稀缺的位置和产品资源，截至目前，法拍平台上这5套豪宅有超过1.5万人围观，十分惹眼。

起拍价7731万元的海边豪宅

稀缺别墅起拍价每平方米15.7万元

青岛的海边别墅单价能达到多少？近日，一套位于崂山区与市南区交界处的双拼别墅给出了答案。这套位于麦岛金岸小区9号楼的双拼别墅登上了法拍平台，作为小区内为数不多的别墅，这套产证面积近500平方米的别墅起拍价超过7700万元，每平方米的价格约15.7万元。

多套千万级海边豪宅登上法拍平台

之所以有如此高价，稀缺是该别墅的核心竞争力。记者了解到，麦岛金岸小区南邻青岛黄金海岸，北望浮山，紧邻作为城市主干道的香港东路与宁夏路，交通网格四通八达，附近有地铁M2号线麦岛站，周边多条公交线路通行，出行极为便利。同时，小区内的别墅产品更是数量有限，因此备受追捧。

法拍平台显示，该栋别墅上拍的原因是涉及一起金融借款合同纠纷，被执行人因拒不履行法院判决，该套别墅走上司法拍卖程序。

该套别墅的评估价为81388300元，将于8月18日10时开拍，起拍价77318885元，保证金7731888元，增价幅度386594元。记者查询发现，在二手房交易平台上，一套与该栋别墅相仿的房产挂牌价8800万元，但是近30天并没有中介带看记录。“别墅稀缺性毋庸置疑，但总价高，对买家的经济实力要求高，并且起拍价与评估价相比并没有太大力度，此次一拍成交的希望不大。”关注法拍房的李女士说出了自己的看法。

前海一线千万级豪宅“竞相登场”

除了这套双拼别墅外，8月的法拍市场上千万级的海边豪宅还有四套，分别是位于麦岛金岸的其他两套和位于崂山区香港东路227号1号楼的两套别墅。

法拍房外景

一套位于海信麦岛金岸小区15号楼，是一套复式，建筑面积357.34平方米。总楼层为地上6层，标的物位于地上一层、地上二层及地下一层。评估价25083481元，起拍价17558436.7元，是评估价的7折。参拍该套房屋需要交保证金180万元，增价幅度2000元/次及其倍数。

该小区的第三套千万元海景豪宅位于小区的18号楼，建筑面积392.81㎡，评估价22143100元，起拍价15500170元，同样也是7折起拍，参拍保证金200万元，增价幅度20000元。

其他两套前海一线的豪宅也是两套别墅产品，位于崂山区香港东路227号1号楼，是两套相连的别墅均为地上三层地下一层的结构，两套别墅一同拍卖，每套的面积均为287.35平方米，共574.7平方米，评估价22097215元，起拍价为评估价。

高端法拍房买家也更加理性

青岛前海一线的豪宅凭借优越的地理位置一直是省内外实力买家的目标，近年来不乏价值数千万的海景豪宅成交，可见位置稀缺品质优异的高端法拍房并不缺买家。

“从成交历史看，稀缺的海景豪宅成交率较普通法拍房要高不少，这也可以看出在法拍市场上的稀缺海景房的受欢迎程度。”李女士告诉记者，但是根据近两年的竞拍趋势来看，在参拍法拍房，尤其是资金总量如此庞大的法拍房时，竞拍者往往对房屋的起拍价比较在意。

“稀缺是主要吸引力的同时，能否捡漏也是高端玩家看重的因素之一。”李女士表示，目前房产已经逐步告别了投资属性，豪宅也是如此，有实力的竞买者竞拍也会考虑这一因素，参拍时更加理性。“从今年一拍流拍的几套千万级海景房就能看出端倪，我们接到的咨询不少，但是价格不到位，真正出手的人也不多。”

（半岛全媒体记者 尹彦鑫）