风口智库|70城房价继续下跌,二手房价格仅一城上涨!怎么看?

精彩随身听 |  2025-07-15 13:39:42 原创

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房价仍在下跌,推动房地产市场止跌回稳需继续加力。

7月15日,国家统计局发布6月份70城商品住宅销售价格变动情况。环比方面,新房价格环比上涨城市有14个,其中上海、长沙环比涨0.4%领跑;二手房价格环比上涨的城市有1个。总体来看,各线城市房价环比下降。

各线城市房价环比下降

二手房价格仅西宁环比上涨

新房方面,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,上海上涨0.4%,北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%,降幅均与上月相同。

新房价格环比上涨城市有14个,其中上海、长沙环比涨0.4%领跑

58安居客研究院院长张波表示,上海近两个月的逆势上涨,得益于高端豪宅项目集中入市。而北京、广州、深圳的下降,则是核心供给减少影响,北京、广州、深圳6月新房供应同比虽有增加,但核心地段稀缺性减弱。

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“一线城市跌幅扩大,导致70城跌幅扩大,”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一方面是一线城市新规划设计的高品质产品在综合性价比、质价比方面的优势突出,导致对非新规项目的冲击比较明显,后者不得不降价售房;另一方面,新规产品供给增加,有同质化竞争、供给规模较大的问题,也开始有优惠销售的迹象。

根据国家统计局发布的数据,1-6月份,新建商品房销售面积45851万平方米,同比下降3.5%;其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44241亿元,下降5.5%;其中住宅销售额下降5.2%。

“同时,6月份是销售淡季,一季度及去年四季度,基于政策纾困力度较大,特别是很多地方财政补贴等,需求释放充分,很多地区新房或二手房创新高,部分需求属于超前释放。”李宇嘉补充道。

二手房方面,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%,降幅均扩大0.1个百分点。

二手房价格环比上涨的城市有1个,为西宁

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对于一二三线城市二手房价环比跌幅都有所扩大,李宇嘉认为原因有二:一方面是新房新规产品的冲击,导致二手房挂牌量上升;另一方面,住房改善需求明显增长,换房的需求增加,迫切出售二手房的现象增加,导致二手房价格下跌。

推动房地产市场止跌回稳

需要更大力度

7月15日,国务院新闻办公室就2025年上半年国民经济运行情况举行新闻发布会。

国家统计局副局长盛来运表示,从统计数据来看,相关政策措施成效明显,上半年房地产虽然有所波动,但总体朝着止跌回稳的方向迈进

今年上半年,房地产政策效果已经出现了积极变化。

上半年,全国新建商品房销售面积同比下降3.5%,比去年同期收窄15.5个百分点,比去年全年收窄9.4个百分点;商品房销售金额下降5.5%,比去年同期收窄的幅度更大,收窄了19.5个百分点,比去年全年收窄11.6个百分点。

同时,在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下,房地产企业化债工作有序推进。上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点,比去年全年收窄10.8个百分点,其中国内贷款同比增长0.6%,去年国内贷款下降6%左右。去库存也取得了积极成效。6月末,全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米,连续四个月减少。

盛来运表示,现在房地产销售面积和销售金额都在下降,房地产筑底需要一个过程,在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的,这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳

6月13日召开的国务院常务会议指出,要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底,进一步优化现有政策,提升政策实施的系统性有效性,多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。

张波表示,预计下半年政策力度会进一步增强,核心城市市场有望逐步企稳,但二三线城市仍需通过产业升级、人口导入等长期措施化解结构性矛盾。

具体措施方面,张波认为,政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求,避免 “一刀切” 调控。其提出,北上优化限购、核心城市降低首付比例,加上专项债收购存量房等方面发力,将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的PSL (抵押补充贷款)重启支持棚改政策一旦有望加速落地,核心城市市场有望提前企稳。

(大众新闻·风口财经记者 张亭旺)

责任编辑:张亭旺