位于济南经十路的和谐广场悄然按下“改造键”。

近日，经济导报记者在济南和谐广场看到，其主入口东南门已张贴公告提示“此区域升级改造中”，这一位于济南西部区域的大型商业综合体正式启动局部改造。

在资本层面，今年3月，银座股份（600858.SH）已启动以济南和谐广场为底层资产的基础设施公募REITs申报发行工作，这也意味着山东有望迎来又一只以本地商业项目为底层资产的消费REITs。

盘活存量资产

在济南和谐广场东南门区域，经济导报记者看到的公告显示，“此区域一层升级改造中，二层至七层正常营业，进入商场请绕行。原黄金珠宝区域现于购物中心一楼中厅”。同时公告提示，“可向北沿纬十二路直行至东门、或向西沿经十路直行至南门进入购物中心”。

在经营层面推进升级改造的同时，银座股份已加快在资本市场层面的动作，拟通过资产证券化盘活存量资产。

经济导报记者注意到，银座股份2024年年报提到，根据国家发展改革委于2024年7月发布的《国家发展改革委关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，消费基础设施项目属于公募REITs基础设施行业范围。为创新经营模式，盘活存量资产，公司拟以全资控股子公司山东银座置业有限公司持有的和谐广场购物中心开展公开募集基础设施证券投资基金的申报发行工作。

3月26日，银座股份发布关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的公告称，公司于3月24日召开第十三届董事会第十一次会议，审议通过了《关于开展基础设施公募REITs申报发行工作的议案》，同意开展基础设施公募REITs申报发行工作，并提交股东大会审议。

根据披露，基金名称为华安鲁商消费基础设施领域不动产投资信托基金，发起人为公司控股股东山东省商业集团有限公司，原始权益人是公司全资子公司山东银座置业有限公司。底层资产——和谐广场购物中心坐落于经十路22799号，东至纬十二路，西至振兴西街、南至经十路，北至经七路。基金期限24.58年（暂定）。

实施方案显示，该募集资金用途不低于85%由银座股份用于在建项目、前期工作成熟的新建（含改扩建）项目，另外不超过15%的净回收资金用于补充流动资金。

山东多项目纳入消费REITs版图

银座股份当时在公告中表示，公募REITs可有效盘活存量资产，提供期限更长的新项目建设资金。借助此类金融创新产品，公司能够撬动社会资本参与到新项目的投资建设，进一步拓宽公司融资渠道。作为权益型融资工具，公募REITs可挖掘成熟消费类项目的内在价值，降低债务融资规模，优化资本结构，改善公司财务状况，优化负债结构，降低财务杠杆率。

银座股份同时提到，在公募REITs实操中，公司作为运营管理统筹机构，逐步带动从持有为主的重资产经营模式转变为运营为主的轻资产经营模式，有利于提升运营管理效率和核心竞争力。通过引入灵活的市场化经营考核机制，能够充分调动员工的积极性、主动性和创造性，与公司共享发展成果。

截至目前，全国已有8只消费基础设施REITs正式上市，涉及金茂、物美、华润、印力、大悦城、首创、百联等商业项目。其中，山东已有多个项目纳入消费REITs版图——以青岛万象城为底层资产的“华润商业REIT”；以济南首创奥特莱斯为底层资产的“首创奥莱REIT”。以济南领秀城贵和购物中心为底层资产的中金绿发商业资产REIT，也已于今年5月获得审核通过。

多个本地商业项目纳入消费REITs，将为区域商业地产运营打开了更大空间。

（大众新闻·经济导报记者 孙罗南）