根据中指研究院监测显示，2025年以来全国有超110省市（县）出台政策超170条，各地政策优化集中在调整公积金贷款、加大购房补贴力度等方面。总体来看，地方各类优化政策可以归纳为三大类：提高公积金贷款额度，创新缴存政策；出台特色化金融产品，缓解初期还款压力；推出“共有产权商品房”，降低购房者置业门槛。这些政策持续落地，或将一定程度促进购房需求释放。

大幅提高公积金贷款额度，创新公积金缴存政策

今年以来多地优化公积金贷款政策，优化方向主要包括降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，延长还款期限，优化“商转公”，支持提取公积金用于首付等。

3月，深圳、杭州、苏州、青岛等超30地优化公积金政策。3月27日，青岛也发布公积金新政，用公积金贷款买本市商品房现房，申贷时计算的贷款额度可上浮10%，且可与其他住房公积金贷款额度上浮政策叠加使用，叠加后贷款最高限额为150万元。另外，还调整了借款人年龄上限，贷款到期日男性不超过68岁，女性不超过63岁，或不超过法定退休年龄后5年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4月3日，常州出台创新住房公积金缴存政策，明确“建立补充住房公积金机制”“给予自愿缴存补贴”，并优化公积金使用政策，指出“正常缴存住房公积金的单位在职职工和灵活就业人员，均可签订补充住房公积金缴存协议，以自愿补缴、预缴的方式缴存补充住房公积金”。中指研究院政策研究总监陈文静表示政策落地有助于增强购房者的贷款能力，购房者在申请公积金贷款出现额度不足的情况时，可以通过补缴公积金的方式，提高公积金贷款额度，有助于购房需求入市，降低购房者购房成本。

另外，常州本次也明确缴存人住房公积金贷款还清后，再申请公积金贷款（不含“商转公”贷款），不受贷款次数限制，也将对改善性住房需求提供更好的支撑。

出台特色化金融产品，降低购房初期还款压力

第二类优化政策偏向于出台特色化金融产品，降低购房初期还款压力。3月10日，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，主要包含以下三部分：

①低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

②低利息：符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

③低月供+宽期限：部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

其中，“低首付”部分指出可以将人才房票用于抵扣购房首付款，同时“低月供”又可以减少初期还款中本金占比，大幅降低购房者初期月供压力，政策配合之下，将对青年人、新市民购房需求释放形成助力。

3月31日，南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。南京银行面向南京市45周岁以下的新市民和青年人出台“鑫青贷”，同样支持降低前期还款压力，前5年的归还本金最低100元，从第6年起恢复传统还款方式。

推出“共有产权商品房”，降低购房者置业门槛

第二类优化政策主要是推出“共有产权商品房”，降低购房者置业门槛。2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房，通过企业与购房者分担产权的方式，在购房者享有全部房屋使用权的同时，有利于降低购房者置业门槛和置业成本。

4月3日，常州出台购房新政支持住房困难工薪群体购房，针对符合条件的购房者， 在购房资助专项房源库内选购140m²及以下的新建商品住房现房，可提供购房款15%但不超20万元的购房资助，一定程度降低了购房者的购房门槛，但政策也指出“享受本购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易”，即未来房屋上市交易时，需要全额退还资助款。另外，其他城市在购房补贴、住房“以旧换新”等方面也在加大政策支持力度。

陈文静表示整体来看，地方持续从降低购房者置业门槛、降低置业成本等方面优化楼市政策，将一定程度促进购房需求释放。2025年各地“稳市场”政策将进一步落地，近期地方出台的几类新型举措也给其他城市提供了新的思路和参考，除此之外，多地加大购房补贴力度、完善“以旧换新”政策，也有望在更多城市推广。

（半岛全媒体记者 李晓芳）