“先冷后热”是对2024年楼市的直观感受，年初市场相对低迷，随着政策“刺激”不断强化，5·17、9·26两轮关键性政策托底，市场在四季度取得了阶段性的止跌，2024经历了从低谷到企稳的艰难历程。

根据国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积为9.7亿平米，比2023年下降12.9%；新建商品房销售额9.7万亿元，同比下降17.1%。2024年新房市场总成交持续遇挫，城市交易普遍下滑。

1月24日，麟评居住大数据研究院发布2024年城市房地产榜单。从新房成交金额TOP20城市来看，上海2024年新建商品住宅成交金额约5624亿元，仍占据绝对领先地位，较上年下降12.8%；北京、成都、广州、杭州、深圳新房交易额均在2000亿元以上，特别是深圳2024年楼市表现出较强的韧性，在新房成交金额前20城市中同比唯一正增长，涨幅为4.4%，一方面政策利好刺激需求释放，另一方面以价换量策略奏效。此外，武汉、天津、南京、西安、青岛、苏州6个新一线城市位列第二阶队，2024年新房GMV均在千亿以上。

从新房成交套数TOP20城市看，继上年表现强劲后，2024年的成都楼市继续走在前面，成交量达11.1万套位居全国第一，经济增长、人口流入叠加成都对于住房需求的一系列宽松政策，激发了自住性和改善性购房需求的释放。上海、武汉分别成交10.9、10.7万套紧随其后，同比分别下降21.7%、2.2%，值得肯定的是，2024年上海高端住宅市场也走出了“独立行情”，多个楼盘开盘即“日光”。此外，在新房全年总成交套数前20城市中，海口、深圳唯二同比上涨，2024年深圳新房成交约3.8万套创近三年新高，较2023年上涨20.9%；海口成交4.1万套，比2023年增长12.7%。

（半岛全媒体记者 李晓芳）