回顾2024年房地产市场，虽然市场整体仍呈调整态势，但受系列调控政策组合拳的拉动，房地产市场持续出现积极信号，止跌回稳初见成效。同时，12月召开的中共中央政治局会议和中央经济工作会议均明确定调“稳住楼市”，释放强烈信号。

展望2025年，房地产市场能否实现止跌回稳？日前，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪在接受风口财经记者采访时表示，预计在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，2025年房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段。

关荣雪：受新房成交显著下降的拖累，2024年新房+二手房成交总量有所下滑，但不可忽视的是，二手房市场却保持一定的活跃度，成交比重再度上升。预计在2025年稳楼市政策持续推进下，房贷利率也维持在历史低位，居民住房需求仍有释放空间，加上当前住房租金回报率已经跑赢十年期国债收益率水平，明年新房+二手房成交总量有望止跌，保持与2024整体水平相当。从结构上看，2025年二手房市场占比或进一步有所抬升。

自2021年下半年起，无论是新房还是二手房，房价进入下行周期，2024年下行趋势持续蔓延，价格端总体缺乏上涨动力。根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，截止到2024年11月，新房同比连续32个月下滑，二手房连续34个月同比下滑；新房环比指数连续18个月下滑，二手房环比指数连续19个月下滑。从降幅上看，二手房下行压力更大，降幅普遍大于新房降幅。

分等级城市来看，高能级核心城市房价在政策驱动下预期改善，环比率先回升。从新房、二手房价格环比指数来看，2024年11月，一线城市新房环比由上月下降0.2%转为持平，二手住宅销售价格环比连续2个月上涨0.4%；二线城市新房价格环比降幅比上月收窄0.4个百分点，二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点；三线城市新房、二手房环比降幅大于一、二线，分别为0.3%、0.5%。

结合麟评居住大数据研究院建立的市场先行指标信心指数来看，2024年第四季度以来重点50城市场信心指数持续小幅回升，修复态势平稳有望，将传导至价格端。但市场信心低迷区间徘徊的状态，似乎也意味着明年价格若要加速扭转下行局面存在着一定难度。

预计在政策的托底作用和市场需求的缓慢复苏下，2025年房价下行压力将有所减轻，房价总体或将进入逐步止跌阶段。但不同城市之间的表现将存在一定差异，一线城市和部分热点二线城市，由于购房需求旺盛、政策支持力度较大等因素支撑，房价有望率先实现止跌回升；相比之下，大部分三四线城市面临着人口外流、库存压力较大等问题，房价上涨动力或仍不足。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）