2024年楼市落下帷幕，去年楼市，各区市成交如何，哪些片区更具活力？根据卓易数据发布的年度报告，2024年，崂山商品住宅供应22.15万平米，成交40.81万平米；老四方商品住宅供应38.88万平米，成交32.75万平米；李沧商品住宅供应35.48万平米，成交48.98万平米。从数据看，目前，崂山张村河、老四方、东李等片区是当下楼市的热点片区。

张村河南岸成交同比上涨30%

崂山楼市是当下青岛楼市的焦点，无论是项目属性还是保值性，崂山置业都是比较稳妥的选择。

崂山楼市数据如何？数据显示，较去年同期，2024年，崂山土地供应、成交下滑，价格小幅上涨，供应23.59万平米，成交19.99万平米，成交楼面价18914元/平米。崂山商品住宅供销量下降，供应22.15万平米，成交40.81万平米；成交均价45392元/平米，去化周期29个月。从销售住宅面积来看，2024年崂山区商品住宅市场整体供销主要集中在120~150平米和150~180平米面积段，客户产品需求聚焦改善和高端改善客户。从热销板块来看，张村河南岸板块为区域内市场成交主力，成交17.6万平米，同比上涨30%，成交均价39146元/平米。

从热销项目来看，越秀青铁和樾府项目以4.76万平米位居成交面积排行榜榜首，银丰玖玺城项目以18.84亿元位居成交总金额排行榜首；海信地产以15.02万平米、63.10亿元，稳居开发商商品房成交面积及成交金额榜首。公寓方面，崂山本年度无供应，成交面积以40~50平米为主；公寓市场中平层公寓成交占比最高，为市场需求主力。

老四方片区商品住宅供应成交均大涨

2024年，青岛楼市的另一个热点片区就得属老四方片区。

数据显示，2024年，老四方片区土地供应20.07万平米，成交15.36万平米，成交楼面价5901元/平米。商品住宅方面，去年，老四方供应38.88万平米，同比上涨57%，成交32.75万平米，同比上涨40%，成交均价21061元/平米，去化周期13个月。具体成交方面，老四方区成交整体以100~120平米和120~150平米为主，产品需求聚焦刚改和改善类客户，科技大学-洛阳路板块和新都心板块以刚改客户为主，分别占比53%、48%。

从热销项目来看，中海寰宇时代项目以8.37万平米、16.02亿元位居商品住宅成交面积排行榜和成交总金额榜首位；保利发展以10.52万平米位居企业商品房成交面积排行榜首位；中海地产以17.43亿元位居企业商品房成交金额榜首位。

从公寓项目成交来看，2024年，老四方区公寓供销以40~50平米为主，客户接受度较高；公寓市场中LOFT公寓成交占比最高，为市场需求主力。

李沧楼市去化周期下降

李沧楼市因多项目销售，也是当下青岛楼市一个较热的片区。

2024年，较去年同期，李沧土地供应、价格、成交量均有下降，供应8.58万平米，成交8.58万平米，成交楼面价9158元/平米。商品住宅方面，去年，李沧商品住宅供销量价下降，供应35.48万平米，成交48.98万平米，成交均价20964元/平米，去化周期11个月。从热销面积段分布来看，李沧商品住宅市场整体供销主要集中在120~150平米面积段，产品需求聚焦改善客户；东李世园板块和李村板块以改善客户为主，分别占比61%、59%，李沧北板块以刚改客户为主，占比61%。

从具体热销项目来看，李沧区商品住宅市场森林公园项目以9.27万平米、18.29亿元位居成交面积和成交总金额排行榜首位；金水集团以14.60万平米、39.87亿元，稳居开发商商品房成交面积及成交金额榜首。

从公寓项目成交来看，2024年，李沧公寓成交面积以40平米以下和40~50平米为主；公寓市场中LOFT公寓成交占比最高，为市场需求主力。

（半岛全媒体记者 于红靓）