2024年，房地产市场走势备受各方关注。从中央到地方，一揽子政策密集推出。市场出现积极变化，呈现止跌回稳势头。

近日，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受风口财经记者采访时表示，2025年是楼市止跌回稳的关键之年，需要乘势而上、夯实止跌回稳的基础。

李宇嘉：在政策上，2024年“9.29”以后，传统纾困政策空间基本见顶了，要实现止跌回稳，必须要用新的政策思路。政策要得力，必须要对当下的市场存在的问题有深刻的洞察。

一是，库存太大。在售库存是一方面，在建未售、土地库存加起来的总库存规模非常大，这是压制价格端的主要障碍。因此，2025年要去库存，首先就是潜在库存太大的，要控制供地和开工节奏；

二是，既要做减法，也要做加法。即去化库存的同时，还要增加好房子的供应。在各地的中心区，改善型导向的好房子需求很大，接下来建议增加低密度、绿化好、户型设计优、得房率高的产品。

三是，2025年预计二手房交易量还是会大于新房，但刚需导向的二手房和改善导向的新房分割现象明显，还是要疏通循环渠道，促进二手房和新房“买一卖一”的循环。这样，才能让新房需求更加有动力，而且就和股市换手率一样，房子交易循环活跃了，才是市场企稳的关键。

四是，关注房地产之外的基本面。楼市要企稳回升，必须跳出行业之外，在就业、收入和预期上下功夫，特别是上千万的大学生就业问题，灵活就业人员工作的稳定性，用好积极的财政政策、地方债务置换等宏观政策下创新的货币政策工具，增加兜底保障、住房保障等。

五是，住房政策要更多关注需求端的变化，比如热点城市的人才房、农民工返乡创业的居住需求、广大县域的婚房需求、人才找工作的驿站、产业落地的宿舍、文旅繁荣的民宿等等，这些机会单看的话，不起眼，但加总起来就是巨大的需求，也是稳楼市支柱。

对于购房者来说，2025年是住房消费的友好年。

一是房价止跌回稳，而不是止跌反弹，价格还在低位，各地都降到2017年左右的水平，预计2025年还在这一水平上徘徊；

二是产品多元，不管新房二手房，新一代产品（高得房率）还是老一代产品，人才房或商品房，租房或买房，都有大量的产品选择；

三是供给端内卷，都在抢客户，买房环境非常友好。建议大家多看看、多挑挑，不急着下手，更多关注户型设计（空间利用情况）、功能配套（主要看学位）、通勤距离（距离地铁一公里范围内）、物业管理（是否是开发商自己的物业）等。

（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）