年末土拍，异常活跃。

随着房地产政策的持续加码，作为楼市风向标的土拍市场也在逐渐升温。

易韬顾问数据显示，截至12月31日，淄博共有36宗商住用地以底价成交，成交金额47.53亿元，出让面积1499.82亩。

值得关注的是，36宗土地中，除5宗土地为私企单独拍得外，其余31宗土地由国资公司、社区、村委以及农商行竞得。这当中，也不乏国资公司与民企共同摘得的地块。

整体来看，此次年终土拍亮点颇多，除高青县外，其余五区两县以及三个功能区均有商住土地售出，但土拍主战场依旧位于主城区。

其中，位于张店区汇文路以南、济南路以东、纵一路以西、人民路以北的一宗土地以705.15万元/亩的成交价，成为本轮土拍中的头号“地王”。

淄博市公共资源交易网显示，该宗地块于12月9日，被淄博国信房地产综合开发有限公司以3.06亿的总价拿下，该地块位于淄博新区上海路片区，紧邻美达菲、新宏程·启元、森林云麓花园以及淄博柳泉中学，土地总面积43.47亩，成交楼面地价4599元/平方米。

12月20日，山东宏润房地产综合开发有限公司，以近2.19亿总价，获取了张店区纵一路以东、横一路以南、天津路以西、汇文路以北一宗土地，该宗土地包含了住宅和商业两部分，成交均价为592.49万元/亩，该地块同样位于淄博新区，紧邻碧桂园翡丽公馆。

业内人士对海岱财经表示，淄博一些地块具有独特优势，如位于优质学区附近、城市重点发展区域等，拥有长期投资价值和增值潜力，一直是土拍的热门板块。

除国资跑步入场之外，国企民企合作拍得的土地，才更受市场关注。

同样是12月20日，淄博晟鑫置业有限公司以近3亿共同拿下张店区新和街以东、尚德街以南、齐德街以西、和平路以北一宗土地，成交均价565.44万元/亩，成交楼面地价3381元/平方米。

股权穿透显示，淄博晟鑫置业有限公司由淄博市张店区国有资产运营有限公司全资子公司淄博齐航城市建设发展有限公司联合鑫马地产、西地置业共同成立，也就是说，该项目由三方合作开发。

事实上，国企与民企合作拿地已成为淄博当下的主流。比如，淄博房开与新东升合作开发的新东升宸园、淄博市财金集团与鑫马地产合作开发的森林星玥、淄博房开与鑫马地产合作的鑫启程学府。

对于双方合作意图，一方面，国资企业具备较强的资金实力，且在融资方面更具优势，能够在年末市场资金相对紧张时，更容易筹集到拿地所需资金。另一方面，部分国资企业处于业务转型阶段，将房地产开发等作为新的业务增长点，通过拿地拓展业务领域，做大资产规模进。

还有业内人士表示，国资企业和民企共同拿地可以整合双方的优势资源，比如国资企业资金雄厚、资源渠道广泛，民企则可能在开发运营等方面更具灵活性和市场敏锐度，共同拿地开发能够在一定程度上分担风险、促进房地产等行业的发展。

年末收官，国资跑步入场也为复苏期的淄博楼市注入了强心剂，也为2025年新建项目奠定了开发基础。

大众新闻·齐鲁壹点 寇文奇 张文珂