半岛全媒体记者 于红靓

2024半岛都市报秋季线上房展正在如火如荼进行中。今年9月份以来，房地产优化政策频出，市场持续向好，关注房地产，需要了解最新政策和市场行情。8日的访谈中，半岛都市报邀请了青岛市房地产事业发展中心、青岛市住房公积金管理中心工作人员现场解读政策，并邀请卓易数据总经理马光明先生分析当下市场行情。

访谈中，青岛市房地产事业发展中心开发建设处崔梦妮详细解读了青岛当下的购房政策。

青岛市的购房政策如何？

崔梦妮：自2023年9月11日起，青岛市全域取消限购、限售。商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。2024年10月11日起青岛市首套房和二套房最低首付款比例统一为不低于15%。首套房、二套房商业贷款利率均为LPR-70BP，即为2.90%。11月11日起，利率调整至3.0%。可以说，这样低的首付比例和贷款利率是前所未有的。

多孩家庭办理住房贷款时的相应优惠有哪些？

崔梦妮：目前我市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。享受住房套数核减的多子女家庭需满足以下情形：子女数量大于等于2，且至少有1个未成年子女。符合上述条件的多子女家庭申请认定核减时，商业银行可要求其提供家庭成员身份证、户口簿、婚姻证明、子女出生证明等便于核实相关情况的材料。

青岛住建推出的其他购房优惠举措

崔梦妮：我市对人才购房加大补贴力度。现行一次性安家费发放标准为：博士研究生每人15万元、硕士研究生每人10万元。在此基础上，再按照博士研究生10万元、硕士研究生5万元的标准发放人才购房券，有效期自2024年11月11日至2025年11月10日。也就是说，博士、硕士研究生可分别享受每人25万元、15万元的购房补贴。如果夫妻双方都符合条件的话，优惠可进一步叠加。

青岛住建对高品质住宅的定义

崔梦妮：谈及高品质住宅，咱们首先要讲讲好房子。对于“好房子”，仁者见仁、智者见智，每个人都有自己心目中的好房子。咱们青岛市的好房子以“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”为核心，具备建筑“工业化、数字化、绿色化”特征。

而高品质住宅更是“好房子”中的“好房子”，它有一套自己的评定标准。以省级高品质住宅为例，它有9个必须满足的基础条件，比如建筑规模在5万平米以上，层高不低于3米，绿色建筑等级达到2星级以上标准，车位不小于2.5m×5.3m等；还有17项提升条件，比如设置首层架空层或户外挑高大平台等开放交流空间，小区绿地率≥40%，车位配建标准不低于1:1.2，小区内设置社区食堂、日间照料中心、幼儿托育机构、四点半学堂两项及以上等。处于规划设计阶段的新建住宅项目，要规划实施至少10项提升条件；未完成竣工验收备案、可以通过变更规划设计方案提升品质的在建项目，要组织实施不少于6项提升条件，才能被评为高品质住宅。青岛现在已经培育了4个省级试点项目和13个市级试点项目。2024年8月1日以后出让的，所有优质地块上的新建商品住宅项目，都会按照高品质住宅标准进行规划建设。