近日，在京都置业的抖音号上，公司新的地产项目——聊城度假区京都·望湖欣城宣传得如火如荼，受到社会广泛关注。这一商业地产项目，正是聊城市政协委员、山东京都双创置业有限公司董事长胡德亮深耕聊城15年，“开疆拓土”结出的又一硕果。

京都置业自2010年进入聊城，先后开发运营了茌平京都国际广场、聊城京都商城、聊城京都欣城等多个项目，涵盖了商场、超市、酒店、物业、房产等多种业态，是一家在商业地产领域具有影响力和创新精神的企业。

“诚信经营是第一准则”

都说“年少爱追梦”，这句话在胡德亮身上得到验证。1992年，年仅19岁的胡德亮离开温州生他养他的大山，只身挎着背包来到1500多公里之外的首都北京，追寻自己的梦想。

“我最初是在北京东高地商场开设了‘胡记鞋柜’，生意还不错。随着经济发展，周围的商场开始多起来，东高地商场受到影响，营业额整体下降，但是我们的营业额不降反增。”胡德亮认为，其中的秘诀就在于诚信为本、热情服务。

后来胡德亮将业务发展到北京通州，开了一家更大的店铺叫“大通鞋城”。“鞋子坏了，拿回来我给你整！”“有任何质量问题您就来找我。”是胡德亮每天说得最多的话，“懂吃亏”的经营之道让他树立了良好的口碑。

铺面增大，供货商变多，胡德亮仍坚持按时结账、从不拖欠，供货商开玩笑说：“钱放在你这和放在银行一样，我们放心。”因为讲诚信，胡德亮的生意越做越好。

“只有良性循环，才能长期发展”

由纯商业向商业地产发展，是胡德亮创业历程中的一大转变。

2009年，京都国际广场在茌平城区中心的黄金地段落地。这是胡德亮在北京以外开发的第一个项目，29层的高楼，10万平方米的商业综合体，直接让茌平人刮目相看。

2011年，这座集大型百货、超市、高档会所、公寓、休闲娱乐、餐饮、步行街于一体的京都国际广场开业时，茌平城区可谓万人空巷。胡德亮介绍，当时茌平还没有这种规模的综合体，京都国际生活广场毫无悬念地成为茌平居民首个“一站式”“有主题、有特色”的购物首选消费场所。

2015年底开业的聊城利民西路京都商城，1年内创造销售内铺2万平方米的辉煌业绩，带火了有名却也萧条的铁塔商圈。正因为给客户带来超过预期的租金净收益，才让这座商城成为聊城市中心的标志性商业大楼，并且带动了周边商贸形象的提质升级。

“这个店怎么没有招牌。”“商场也给商户多发发抖音，搞好宣传。”每到一个商业综合体检查，胡德亮都贴心地为商户考虑。“我们搭台，商户唱戏。只有商户好，商场才会好。”在胡德亮看来，个人合作也好，做人做事也好，做商业也罢，利他在某一种程度上也是利己。对别人好，别人也会对你好。只有良性循环，才能长期发展。

近年来，胡德亮稳扎稳打，在聊城稳步进军公寓产品体系。在聊城陈口路的京都欣城项目中，胡德亮团队打造了聊城首创公寓产品体系：双钥匙叠墅、LOFT公寓、MINI公馆、酒店式公寓。正是做到了“聊城首创”，才使得京都欣城这个项目又成了2019和2020年的聊城公寓销售冠军项目。

展望未来，胡德亮表示，京都置业将继续秉承以利并举、诚信为本的价值观，不断探索商业地产发展的新模式、新机遇，为城市的繁荣发展贡献力量，打造更多具有标志性和影响力的商业地标，为社会经济发展增添动力引擎，也为促进民生事业作出突出贡献。