近日,欢乐滨海城仓储中心项目(设计施工总承包)招标,意味着青岛山姆会员店离落地再近一步。青岛山姆会员店落地欢乐滨海城,能否推动片区楼市成交显著提升?近期,记者走访片区多楼盘发现,该项目的落地,确实为项目加分不少,置业顾问也在推介项目时着重强调该信息,但了解发现,购房者选中项目最终更看重的片区整体价值。

启动招标,山姆会员店落地再近一步

7月5日,青岛市北城发产业发展有限公司在青岛市公共资源交易电子服务系统发布欢乐滨海城仓储中心项目(设计施工总承包)招标计划,估算建设投资662560000元。

该项目总占地面积54.9亩,位于瑞江路以西、瑞滨路以东、瑞江支路以南、昌福路以北。占地面积约36614平方米,规划建筑面积约71670平方米,地上建筑面积约25390平方米,地下建筑面积约46280平方米。

此前,5月27日,在2024港澳山东周开幕式暨鲁港合作交流会上签约上,青岛山姆会员商店项目正式完成签约,落址市北区欢乐滨海城片区。按照规划,青岛山姆地上两层约2万㎡的购物空间,地下两层为配套停车场,提供约1200个停车位。项目预计在2024年下半年正式开工,力争在2026年内开业。同时,据悉青岛还将建设6个以上的山姆云仓。

日前,作为青岛滨海城以及山姆超市重要的配套工程,同时也是青岛市2024年重点建设项目——长沙路(唐河路-大沙路)打通工程正式开工建设。整体看来,山姆的落地,将会推动市北区和青岛高端商业的进一步升级,与海信广场、万象城呈掎角之势,互相补位、错位发展。

项目落地,成片区楼盘新“卖点”

近期,记者走访多家楼盘发现,山姆会员店落地成为项目销售加分项。近日,青岛山姆会员商店项目正式完成签约后不久,记者实探青岛滨海国际中心项目。在推介项目时,置业顾问也着重强调这一落地消息。“山姆会员店离项目非常近,这大型商超落地到咱欢乐滨海城也是看重了这个片区的区位和整体消费能力。”一名置业顾问介绍。当记者询问山姆落地消息是否增加了楼盘到访量,该置业顾问未明确回复,只说大型商场落地是好消息,很多购房者比较期待。

但山姆落地,能否以一己之力助推欢乐滨海城片区崛起?也不尽然。记者采访多位有意向在欢乐滨海城置业的市民,在他们看来,山姆落地利于补齐片区商业短板,但他们选择该片区,更多的是看重片区的高性价比。“欢乐滨海城这几年变化很大,后海的海岸线太美了,也算是难得的海景资源,加上项目降价,我们就关注到这里。”市民王先生认为,这里毕竟是市区位置,交通四通八达,到哪里都比较方便,看好片区的未来潜力。但也有购房者迟迟未下定决心,“项目海景资源确实很好,但总感觉空空的,现在各项配套还没起来,担心后面各种不方便。”

梳理发现,目前,欢乐滨海城在售的住宅项目有青岛滨海国际中心、青铁·云上观海、中国铁建·梧桐苑等。为促成交,今年以来,多项目明确降价,一定程度上推动了项目去化,高性价比也成为片区一大优势。

业内分析:

购房者更看重片区整体价值

从另一角度来看,山姆会员店落户欢乐滨海城,也是看重片区的未来发展潜力。

市北区结合重点低效片区改造,在欢乐滨海城周围赋能了很多重点项目,调研发现该区域具有无可替代的区位优势。未来,待长沙路彻底贯通后,市民可通过立交桥往返欢乐滨海城,将更进一步拉近欢乐滨海城与万科广场、青岛市中心医院、水清沟、新都心等片区的距离,欢乐滨海城的交通区位优势将进一步凸显。

采访中,多位业内人士认为,山姆落地欢乐滨海城,将进一步提升片区整体配套。”这样的商场建在家门口,对周边居民生活的便利度肯定是一个大的提升,但是,欢乐滨海城板块的崛起,不仅仅是因为这一个原因。”岛城著名楼市分析专家王寿林认为,欢乐滨海城板块的崛起是因为片区整个配套的升级。长沙路立交桥通车、青岛地铁5号线建设捷报频传、九年一贯制的滨海学校建成招生、1.5公里的绝美海岸线……欢乐滨海城的整体价值提升,正是购房者看重的。

也有业内人士对山姆落地的持续影响并不看好。该业内人士认为,山姆落地对欢乐滨海城几个盘加持作用究竟有多大,要长久看。