风口财经记者 赵冲

头部房企中，金地率先发布了年报。

3月14日晚间，金地集团公告了2023年的年度报告。年报显示，2023年，金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37％；实现归母净利润8.88亿元，同比下降85.48%。其中，归母净利润录得上市以来的最大跌幅，与巅峰时期2020年104亿元的归属净利润相去甚远。

2022年以来，房地产行业销售、融资端复苏情况不及预期，金地集团不仅遭受了资本市场多轮偿债能力质疑，执掌集团25年之久的董事长凌克于去年辞职后，更是让金地集团陷入信任危机。

净利润降超八成

受行业整体下行态势影响，2023年金地集团的盈利也有所下降。

14日晚间，金地集团公告，2023年营业收入981.25亿元，同比降18.37%；归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比降85.48%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-10.99亿元，同比降119.27%。公司拟每10股派发现金股利0.197元(含税)。

对业绩变化，金地集团提到，公司房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司利润同比下降。期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。

公司还提到，高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，公司持有货币资金297.4亿元。公司持续通过项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。

二级市场上，截至3月15日记者发稿，金地集团报4.06元/股，公司总市值183.29亿元。

仍维持“每年分红”传统

尽管净利润出现大幅下滑，金地集团依旧选择在2023年进行分红。

3月14日晚间，金地集团披露2023年年度报告称，2023年归属于上市公司股东的净利润为8.88亿元，综合考虑当前行业发展形势、公司实际经营情况及偿债能力等因素，董事会拟定的2023年度利润分配方案为，每10股派发现金股利0.197元(含税)，分红总额约8894万元。

上述分红预案尚需提交公司年度股东大会审议，若股东大会通过，金地集团自2001年上市以来保持每年分红的传统将得到延续。

自2001年在上交所上市以来，金地集团累计分红22次，累计分红金额为230.60亿元（不包括此次公布金额），2018-2021年期间分红总额维持在归母净利润的30%以上。

自2022年后现金分红比例连续两年低于30%，金地集团解释称，公司综合考虑自身盈利水平、资金支出安排和债务偿还能力，兼顾投资者回报和公司发展，拟定了本次利润分配方案。留存未分配利润将用于偿还债务、补充流动资金、增加项目储备等资金用途，同时节省新增融资成本，提高公司盈利能力。

有多少债？

日前，金地集团发布公告称，2月签约金额同比下降65.53%，签约金额同比下降65.53%。

房地产销售的持续下滑，仍旧在不断透支着房地产企业的自有资金，对于金地而言，危机并没有解除。

截至2023年年末，金地集团的资产总额3738亿元，负债总额2569亿元，资产负债率为68.7%，同比减少约4个百分点。负债中，期末金地集团的合同负债658亿元，计息负债余额919亿元，剔除预收款项后的资产负债率为61.3%，净负债率为53.2%，两项指标均未超过三道红线的标准。

从近期来看，金地集团也全额偿付了两笔公开市场债务，分别是3月1日到期的“21金地01”和3月10日到期的“21金地MTN002”，守住信用底线。

从全年来看，包括1月已经兑付的债务，2024年金地集团共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元，偿债压力仍然不小。

从偿债能力来看，根据万科最新的公开数据，截至2023年9月底，其货币资金为1037亿元，较2022年同期的1372亿元减少24%。对于货币资金的下降，金地集团称，是因为偿还借款和债券。进一步来看，剔除受限资金10.8亿元，期末金地集团的未受限货币资金约286.6亿元。

为此，金地也在步入2024年后探索了更多融资渠道。

譬如3月5日，金地集团披露北京金地中心项目公司向交通银行深圳分行申请经营性物业抵押贷款融资，融资本金40亿元，融资期限最长不超过15年。

10天前，深圳市金地物业管理有限公司也向招商银行深圳分行申请了25亿元的授信额度。